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●北京昌平区「北清云际」

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今年北部区域供应新盘较少，而且大部分是改善盘，户型面积大、总价较高，对于刚需来说，很不友好。

下半年，昌平有两个新盘入市，一个是“奥森春晓”，另一个是“北清云际”，这两个项目都是由先进+中交联合开发。

奥森春晓之前已经说过，今天来说一下北清云际。

其实两个项目离得不是很远，北清云际位于生命科学园地铁站南侧1.3km左右，东侧隔壁就是龙城花园别墅小区，距北清路约800米，开车上京新高速和京藏高速都比较方便。

周边紧邻中关村生命科学园，永丰产业园，北京农学院，华北电力大学等，科创、产业、高教资源集聚。

中关村生命科学园被划入北京自贸区范围，乘上自贸区的东风，区域的发展将规格更高、速度更快。

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今年5月份，先进+中交以49.9亿+29500平公租房拿下这个地块，房价上限为6.2万/㎡。

地块建面约24万平米，容积率2.2/2.5，为15-27层小高层/高层的产品，项目地块有套内70/90的要求。

项目分为南北两个地块，北地块将建设7栋楼，南地块将建设7栋+园区配套，总套数约970套。

（南地块）

（北地块）

项目两宗地块之间规划有36班制小学，可能会引进一家海淀名校小学，另外项目还将自建一所6800平的18班幼儿园。

产品方面，户型有81平两居，94平、105平、122平三居，按销售指导价6.2万/平，总价约500万起，首套首付只需200万起~

81平纯南向两居，南向三面宽，餐客厨一体，入户门处设计了专门的收纳空间，对于小户型来说，收纳空间一定程度上可以提升居住舒适度。

93平三居设计为南向三面宽，门口设置玄关，餐客厨一体，厨房L型设计利用率更高。北向卧室可根据家庭需求作多功能间。

105平三居为全明户型，动静分区，同样是南向三面宽。主卧套保证主人的隐私性，厨房采用U型设计，更符合烹饪流程。

120平四居同样做到了全明，南向三面宽的尺度更大，约12.5m，尤其是客厅尺度非常亮眼。主卧套设计、次卫洗漱卫三分离。餐客厨一体，动线合理。

从社区效果图上看，项目在园林、公共活动空间设计上亮点很多。

有儿童、亲子、长者、社交等功能的6大全龄板块，涵盖花园、运动场地、休息、社交等多维度17大主题空间。

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周边配套方面，社区自带2100㎡下沉式商业配套；另外，周边3km有永旺国际商城购物中心、昌发展万科中心；4kmBHG华联；及正在北边规划中的中粮大悦城等。同时，中关村生命科学园规划了合生汇购物中心和太古里商街，值得期待。

教育资源，项目自建6500平18班幼儿园，南侧紧邻回龙观中心小学；周边首都师范大学附属育新学院小学中学、南侧161中学回龙观分校、华北电力大学附属中学、北京市中关村外国语学校。另外中关村生命科学园的规划新建小学2处、中学4处，9年一贯制学校1处，将会大幅提高区域的教育水平。

医疗配套有北大国际医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、北京京都儿童私立医院等。

近三年，昌平新房市场供应量逐年减少，导致昌平的项目一入市都很热销。

从区域上来看，昌平承接的是海淀、朝阳的居住需求，以中关村软件园、望京为首的科技园区同学，现金在手，能买的房却有限。

●北京昌平区「北清云际」

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