天津宝坻区星河传奇房子不好吗?到底怎么?售楼处电话详情?

天津宝坻区星河传奇

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楼市政策宽松的趋势已经能确定，各地还在不断试探底线，最吸引眼球的无疑是青岛和乐山的政策。

但仅三天，青岛政策就撤回了，又一次碰壁，目前乐山政策还“有待观察”。

至今为止，只有一种能顺利过关——落户放松。

杭州、苏州、南京……多地都降低了落户门槛，无一受到阻止。

4月9日，国家发改委文件也提及放松落户政策，300万人以下城市全面取消落户限制。

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看来，放松落户特别是今年的一把尚方宝剑，屡试不爽。

天津已经行动：

▪ 3月2日，宝坻中关村科技城、滨海新区中关村科技园落户、购房政策放宽；

▪ 3月12日，海河英才技能型人才落户放宽；

▪ 3月30日，积分落户不受总量限制；

▪ 4月2日，积分落户分值由140降至110。

叠加天津的高考优势，今年楼市较大的增量一定是新天津人。

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去年海河英才引进11多万人，有消息称今年预计引进20万人，在这些增量中，“北漂”占比高达46%。

得北京人者得天下，接下来，能承接北京外溢的楼市会很有热度。

前几年，最受“北漂”青睐的是武清，但近几年，宝坻已经站上了C位。

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宝坻刚好处于京津冀一体化的核心地带。

能迅速被“落户大军”一眼相中，主要得益于京滨高铁、京唐高铁、津承高铁形成京津冀高铁枢纽。

未来，宝坻、武清、蓟州将作为新的“七环”形成环北京一小时生活圈，共同享受两大城市的关注与利好。

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宝坻区长毛劲松公开表示：

要牢牢抓住高铁过境并设枢纽站南站的利好，精心谋划发展，把“高铁过道”变成“发展通道”。

宝坻南站落位潮白河以南，板块刚刚启动，未来会带来大量的流动人口，宝坻经济、商业水平也会大幅提高。

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宝坻南站效果图

当年武清仅凭借1条京津城际就走出了不一样的画风，更何况宝坻现在3条高铁齐头并进，后续发展空间可想而知。

宝坻楼市在环京里不算是较先火的，但的的确确透着“后来居上”的走势。

核心点就是，它在高铁红利之下，仍属于京津地区价格较低的区域，具有很强的上行通道。

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宝坻目前的发展路径是“两条腿走路”：

“一条腿”是高铁枢纽；“另一条腿”是京津中关村科技城。

一个处于发展期的区域，“三驾马车”交通、产业、人口，一个也不能少。

京津中关村科技城解决的就是产业问题，让经济发展、人口导入走上良性循环。

天津日报公开发文定调：

京津中关村科技城是中关村发展集团在北京以外，少有一个重投资项目，规划面积达14.5平方公里，并写入《京津冀协同发展规划纲要》。

整体计划分五期开发，预计总投资1100亿元，建设15年，开发运营30年。

将提供12万个就业岗位，吸引7.5万常住人口，是承接北京非首都核心功能的平台。

从规划来看，京津中关村科技城不止是个单纯的工业园区，还配套居住区、商业、学校、医疗等。

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京津中关村科技城规划效果图

今年2月，市政府第92次常务会议确定了2020年重点工作，宝坻中关村科技城的建设再入重点工作名单。

2020年，宝坻中关村科技城目标引进300家企业，搭建起产业架构。

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另外，3月2日，天津发改委公布了《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施 (试行)》，针对宝坻中关村科技城，落户、购房、投融资、教育等“开绿灯”。

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京津中关村管委会主任年初时公布，2020年安排了几项重点工作：

▪ 大型商业设施建设，正在和国内先进商业运营商接洽，上半年会有结果；

▪ 规划15年一贯制学校，正在与京津知名教育资源接洽，预期上半年签约，三年内建成；

▪ 已与中关村集团体系内的投、融、保、贷等多个机构建立合作，在企业落户过程中提供相应的金融支持；

▪ 一季度，所有的涉及到的支路、干路全部达到通车条件；

▪ 启动人才公寓建设，落户于科技城符合产业导向的企业员工，非天津户籍也可在天津购房。

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京津中关村科技城效果图

政策倾斜、各种落地扶持，足以见得宝坻中关村科技城的重要程度。

随着产业落位，人口导入力度会“很有劲”，叠加购房政策已放开，接下来将有大量“北漂”涌入。

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可以确定，京津中关村科技城和高铁新区将成为宝坻一南一北的“双引擎”。

那么，买房范围就很好选择了。

高铁新区目前概念比较浓，房价略微透支，板块属于新区，启动慢，长远来看没问题，但短期居住气氛差一些。

而城北板块受到京津中关村科技城的驱动，是宝坻产业人口导入排名前列站。

关键是，自身配套完善，更适合居住。

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城北板块内有宝坻一中、宝坻二中、艺术中学、城关镇第三小学、宝坻第二幼儿园…可以说是幼小初高俱全。

毕竟不是新区，板块已经发展很成熟了，劝宝购物广场、汇丰广场、怡购广场等商业中心已经形成小商圈，生活起来很方便。

最主要的，城北板块可以坐享产业及人口红利。

随着京津中关村科技城的发展，大量高新技术人才会选择在城北置业，板块也就有了发展和消费升级的内驱力。

对于买房人来说，板块内的房子显然安全系数更高，未来价值含金量也更高。

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但是，城北板块的住宅在经历了一波崛起之后，现在新房比较少。

目前在售新房有星河传奇、天宝福苑等，无论从房企品牌、楼盘品质，还是户型设计的角度来看，星河传奇都可圈可点。

星河传奇距离京哈高速入口仅需2公里，至天津市区、北京、唐山均在1小时内；

项目紧邻主干道北环路，这条路能够辐射宝坻城区，开车20分钟通达全城。

这几年出让的地块中，面积超过10万平米就算是大的了，星河传奇占地面积约24万平米，特别算的上是超级大盘。

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星河传奇效果图

大有大的好。

首先，不是所有房企都撬的动大盘。

拿地成本、后期建设维护都是考验实力的，这恰巧说明了星河的能力，毕竟已经有30年的开发经验了，实力和兑现力都不用担心。

其次，社区大就能有足够空间建设生活配套，不需要“依靠别人”。

星河传奇自建2800平米双语幼儿园、大型菜市场、托老所、业主会所，以及超过10000平米的社区商业，业主不出社区就能满足日常生活需求。

项目周边小学、中学基本都在5分钟车程内，距离宝坻一中直线距离仅1.2公里，业主子女能够享受家门口的一站式教育。

星河传奇规划有高层、洋房、叠墅，称得上是河景房，鲍丘河刚好贯穿社区。

洋房占整个社区体量70%，整体容积率只有1.6，是很难得的低密社区，每一户的采光面和观景面都好太多。

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星河传奇效果图

目前星河传奇一期15栋楼在售，业主可由地下停车场乘电梯直接上楼。

社区内人车分流，地上均为景观步道，能够保证老人、孩子的出行安全。

一期可以说是星河传奇的较佳位置，因为紧邻鲍丘河，不仅窗外景观视野好，就连空气中的负氧离子也更多些。

而且，幼儿园、会所都布局在一期，距离10000平米的底商也更近，相当于“近水楼台”了，生活更便捷。

星河传奇效果图

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星河传奇高层均价11500元/平米，洋房均价12600元/平米。

86-144平米的面积段能满足不同需求的购房者，小面积的刚需、大面积的改善“随便选”，高层和部分洋房精装修交付。

比如洋房110平米三室两厅两卫的户型，设计了独立玄关，承担起收纳功能。

很贴心的是，入户门正对卫生间的墙，保证业主私密性。

星河传奇洋房110平米户型

整体开间达10.3米，其中客厅开间就有3.8米，采光度和通透度都很优秀。

两间卧室都朝南，均带飘窗；客厅带阳台，在这个季节，太需要这样的“阳光盒子”，景观视野是很棒的。

客厅与餐厅在一条轴线上，形成情景餐客空间，“统摄”全屋，消除了走道，室内可利用空间达到较大化。

厨房在餐厅侧面，一来视觉上更加整洁；二来也避免油烟进入客厅。

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星河传奇样板间实景图

主卧自带卫生间，对于多口之家来说，两个卫生间的好处太多了，不用排队争抢，生活更从容了些。

主卧开间3.5米，南向次卧开间也能达到3米。

大家知道，3米正是相对舒适的卧室开间尺度，减去24公分墙体，2米长的床，还剩下76公分的过道，这基本就是一个人通过所需的净宽度，优质。

南向次卧进门处还设计了收纳空间，平时不用的被褥、厚重衣服都可以塞进去，几乎把每一处空间都利用了起来。

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星河传奇样板间实景图

对于很多年轻人来说，即便排名前列套房也希望可以包容十年、二十年的生活所需。

结婚、迎接排名前列个孩子出生，老人来帮忙照看孩子，直到孩子升入初中。

二人世界、三口之家、三代同堂，甚至二胎出生，这套110平米的洋房都够用。

至于星河传奇的精装修，一亮相，你就会怀疑它在100万+级别里站错了队。

除了硬件的品质装修之外，软件也超赞：

▪ 入户门为钢质门，配有智能锁，有密码、感应卡、指纹等多种开锁方式；

▪ 全屋配有新风系统，能够维持室内温度相对恒定，还有PM2.5过滤功能；

▪ 厨房配有净水系统，设有两道过滤，让业主喝上健康的水源。

漫长岁月才是对生活的大考，星河传奇不露声色地都为你打点好了。

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星河的想法是，想把社区打造成宝坻首席拥河抱景的生态人文大盘。

因为项目有一个无法复制的天然优势：鲍丘河穿区而过。

所以星河传奇以鲍丘河为设计原点，打造了宝坻排名前列“水”主题的实景园林示范区。

社区内营造出1轴、2带、18大核心景观组团、5重造园的南派精工园林，让业主有一种住在花园中的感觉。

另外，设有慢跑专用道、运动健身广场、水雾花园等休闲空间，就连宠物都考虑到了，专门设计了宠物乐园。

人间四月天，最适合全家野餐赏春光，带孩子在暖风中慢跑，陪狗狗仍飞盘撒欢，周末不用再去郊野公园人挤人，社区随时都能实现。

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