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温州「未来之城」

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进入2023年以来 ，温州楼市这把火越烧越旺，关于现在是否为购房好时机的讨论就没停过。纵观翻牌率极高的蒲州板块，哪个项目最值得捡漏呢？

开春以来，全国各地楼市量价齐升。3月小阳春收成交价涨量增、复苏城市扩围，购房者预期和置业信心也逐渐企稳，热度同比去年，真的可以用“一路狂飙”来形容。购房黄金期已至，购房者除了抓紧时机“捡漏”上车，更需要仔细甄别板块的价值潜力，才能把这趟车上好。

买房谨记关注这3点：1、首选主城；2、城市规划发展的核心区域；3、拥有商场地标等优质配套。

以蒲州的吾悦广场核芯圈为例，一步鹿城+中央绿轴，拥有巨大红利和成长空间；加上吾悦广场形成的强大辐射，还有浙江首家超五星W酒店加持，可谓是扛起了蒲州高端改善的大旗。

△未来之城项目区位图

然而戏剧化的是，无论温州当下市场供地多么火热，当我们把目光投至蒲州，便能发现，以吾悦广场为原点，周围1公里范围内已无新地可拍。

购房市场亘古不变的一个逻辑：在楼市热度轰炸+土地断供双重影响下，核芯板块的价值只会不断上扬，未来若再想进入，代价会越来越大。

比如2000年杭州钱江新城规划落定时,谁也不曾想过如今其能级会让世界侧目。我们要在热门板块全面起飞之前，抓住其中的捡漏机会。与吾悦一街之隔的温州新城·未来之城，目前进入了最后的几十套的清盘倒计时，真正的卖一套少一套，捡漏属性已经非常清晰。

如果说核芯区域的优质资产，被称为价值灯塔。那关于产品力的未来探索，就是一场价值优解。

近年来，楼市有一个特殊的现象：人人都在寻求“最优解”。买房者都在优质板块的优质项目里，寻找那个能够穿越周期的最优选择。配套、环境、品质、品牌、生活场景等综合实力几乎堪称十项全能的未来之城，不止是蒲州核芯圈的最优解，在整个温州都是独一份。

项目不仅一步鹿城，可同享繁华；自成一体的醇熟配套——大型商业综合体温州吾悦广场和国际潮奢品牌W酒店，也给未来溢价跑赢大部分选手加入了十足的底气。更令人惊喜的，是项目颠覆性的生活场景设计，让许多购房者看见了背后的趋势与机遇。

从某种意义上说，未来社区是城市人居的前瞻者和先行者，把一个板块甚至一座城市对未来生活的美好追求，率先展示了出来。

温州新城·未来之城所在的富春未来社区，不止是温州首批“省级未来社区”，更是其中功能、配套最齐全的未来社区项目。譬如温州新城·未来之城下楼即可享受的九大场景，全民体育中心、幸福学堂、公交TOD枢纽等配套，都全部浓缩在“黄金一公里”内。未来居住在这里，就能实现真正的5min生活最优解。

如今，温州新城·未来之城正在掀起一阵“捡漏”潮，总价400万的房子，许多客户首次看房就直接下单。参考目前的热度，温州新城·未来之城的去化周期正在加剧缩短——本来能卖大半年的房源，或将在两个月内售罄。

以温州新城·未来之城约143㎡花园大平层为例，折后均价在26000元/㎡左右，在周边一众改善产品早已迈入3W+时代、且有持续攀升趋势的高位价差映衬下，不可谓不亮眼。总房款上，也仅需370万便可拿下，大大减轻了购房者的置业负担。

很多时候，思考总价逻辑，会比单价逻辑更值得玩味。因为总价，才是一个优质项目是否值得入手的真正体现。

温州「未来之城」

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