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苏州吴中大境风华

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大境风华位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧，是碧桂园在2020年8月竞得的苏地2020-WG-54号地块。

地块成交总价20.92亿竞得，楼面价16811元/㎡，溢价率13.59%。

根据规划，项目共打造16栋住宅，整个社区由8栋27F高层和8栋11F小高层组成，均为装修交付，三大件（地暖、新风和中央空调）齐全。

11F洋房：1#、2#、5#、8#、7#、10#、11#、13#

27F高层：3#、6#、9#、12#、15#、17#、18#、19#

（图中无4#、14#）项目共有1000+套房源，今年4月领取了首张预售证，推出302套房源，参考均价28000元/㎡，总价270万/套起。

从现场实探情况来看，在售的15号楼和17号楼之间间距较小，后期可能会影响17号楼西边户采光。

项目目前在售户型主要有3种，分别是98㎡、120㎡、130㎡的户型，尤其是约98㎡的小户型，更是目前大狮山板块最稀缺最抢手的产品。

项目为精装交付，不仅配备了新风、地暖、中央空调。厨房更是采用了老板燃气灶、油烟机，摩恩抽拉式水龙头；卫生间分别配备贝朗、科勒坐便器、欧普浴霸……装修标准可以说是相当高了。

本次主要带大家参观的是高层98㎡户型和洋房130㎡户型。

98㎡ 3房2厅2卫

现场实拍

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南向双联阳台加上北阳台，整体南北通透，3开间朝南；主卧套房设计，次卫带飘窗，进一步增加户型舒适度。

空间利用率很高，几乎没什么浪费空间，再加上阳台半赠送，飘窗全赠送，甚至是接近建面约110㎡的体验感。

130㎡ 4房2厅2卫

现场实拍

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这个户型在空间上更加阔绰，四房的设计可以满足三代同堂、二胎家庭的住房需求，两个卫生间互不干扰，尊重不同的生活习惯；

整体简洁方正，4开间朝南，约14米的南向超大面宽搭配超大阔景阳台，采光和通风效果无敌；多飘窗设计，赠送面积较多。

大境风华位于与狮山一路之隔的狮山南板块，直接承接狮山核心逐渐外溢，周边交通便利、配套齐全。

交通方面：项目享受“双环双轨”的优质资源，不仅紧邻中环西线、苏福快速路，而且靠近轨交1号线金枫路站、轨交5号线大治桥站，前往苏州各区都很方便。

商业方面：项目周边1公里范围内有天虹商业中心、悠方购物中心、华润万家、山姆会员店等；约3公里车程即可到达狮山商圈：龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋、绿宝等中高端购物中心，尽享全苏州顶级商业氛围。

教育方面，大境风华周边有华师大附小&附中、木渎高级中学、苏州外国语学校等优质教育资源；医疗配套则包括木渎人民医院、明基医院等，距离都不远。

除此之外，现如今在售的狮山板块新房均价接近4万/㎡，总价下来少说也要400-500万/套，二手房更是高不可攀，挂牌均价在5-6万/㎡。