北京【中海京叁號院】售楼处电话是多少?位置---开发商直销

☘️☘️北京大兴【中海京叁號院】

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楼盘名称：中海京叁號院

开 发 商： 中海

产品均价：约6.8-7.5万/㎡

产品总价：约1100万/套起

产品户型：168㎡三居、200㎡/220㎡/240㎡四居

总 户 数：998户

楼 栋 数：21栋

容 积 率：2.5

绿 地 率：32.2%

房屋属性：不限价纯商品房

亮点一：超大楼间距，户户边厅朝阳。

项目楼座为错落点式排布，均为单独单元设计，两梯两户，独立电梯入户，从而实现户户边户、户户朝阳，亦可实现楼间距的较大化，较高达120米。

亮点二：户型设计合理，藏峰系标准全装修交付。

项目打造LDK一体式巨厅，空间尺度媲美别墅产品，超大主卧套房满足终极改善家庭对平层的想象；装修标准按照中海较高标准藏峰系标配，全装修交付。

亮点三：外立面设计独特，罕见超大窗墙比。

项目外立面以铝板幕墙和玻璃幕墙为主，打造现代风格；2021年北京新规划不允许住宅项目再做超大窗墙比，项目无界视野的玻璃幕墙将成为少有产品。

• 周边交通

轨道交通：项目东侧约300米为T1号线奔驰北站，此线路贯穿亦庄各大产业基地和重要功能区，可换乘亦庄线、S6号线、8号线。

项目周边5公里以内覆盖两条地铁线路——地铁8号线和亦庄线。8号线瀛海站距离项目约4公里，亦庄线荣昌东街站距离项目约3.9公里，可乘坐公交直达。

自驾：项目周边交通路线四通八达，五环、京沪高速、京台高速等主干道环伺。另外，项目东侧相邻的博兴路，连接着亦庄核心商务区东西向主干道荣昌街，可快速到达亦庄核心区。

公交：项目1公里范围涵盖泰河三街西口站、南海家园七里站、亦城亦禧家园站等12个公交站，可乘坐578路、兴59路、专183路、580路等多条线路。其中，距离最近的公交站为泰河三街西口站，步行距离仅182米，乘坐578路可直达地铁荣昌东街站换乘亦庄线通往市中心。

• 周边教育

项目周边覆盖3所公立学校、2所国际学校：

4所公立学校：北京二中亦庄分校（1.1公里）、亦庄实验中学（798米）、亦庄实验小学（1.2公里）、人大附亦庄新城学校（2.6公里）。

2所国际学校：中芯国际学校（2.6公里）、耀华国际学校（3.9公里）。

同时项目东南角规划有5000平的18班制幼儿园，后期会移交亦庄教委管理。

• 周边医疗

项目周边5公里范围内覆盖：

3个三甲医院：中国中医药大学附属东方医院（1.2公里）、北京同仁医院（3.5公里）、北京爱育华妇儿医院（3.1公里）。

3个综合医院：亦庄医院（1.4公里）、马驹桥中医医院（4.2公里）、北京大兴区中西医结合医院（4.6公里）。

• 周边公园

项目周边5公里范围内3大公园环伺：

南海子湿地公园：距离项目约3公里，总规划面积为11.65平方公里，目前一期二期已经对外开放，三期体育公园正在建设中，建成后将大大缩短项目到公园的距离，步行可达。

凉水河公园：距离项目约3公里，经过改造之后成了休闲运动好去处，冬天还有纯天然冰场，可免费滑冰，不需要门票。

亦庄新城滨河公园：距离项目约2.5公里，沿河而建，设有步道，适合日常锻炼健身。

• 周边商业

项目5公里范围内有多个大型超市，4个广场/商厦：

2公里范围内有京客隆超市（800米）、物美超市（1.1公里）、newmart品超市（1.7公里）等。

5公里范围内有百尚生活广场（4.1公里）、中邦NewLife广场（4.4公里）、大族广场（4.5公里）。

另外，项目一路之隔是正在建设的北京第七座龙湖天街大型商业中心（400米），涵盖影院、超市、高端餐饮和商业，预计2022年投入使用。

• 园林设计

中海京叁號院请了知名的SWA设计院来设计，按照纽约中央公园的设计理念，打造外部高纵深围合，内部现代主义的园林。

>>园林设计效果图

• 物业品质

物业品质，不仅决定了社区环境维护的好坏，而且对社区未来的保值能力起到至关重要的作用。

中海京叁號院的物业采用中海物业，是排名前列个把管家式服务、封闭式管理引入内地的物业，服务标准与国际管理服务标准一致，并且打造智慧社区，提供更科技化更智能的物管服务。

• 梯户比

梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，居住环境越嘈杂、舒适度越低。

中海京叁號院为两梯两户设计，独立电梯入户。

• 车户比

车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。中海京叁號院车户比为1:1.2，即一户1.2个车位。

• 容积率

容积率越高则房子密度越大，居住舒适度相对越低。

一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。中海京叁號院容积率为2.5，居住较为舒适。

• 绿地率

居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新。

中海京叁號院绿地率32.2%，项目周边三大公园环抱，环境优美。

>> 240平（4居2厅3卫）

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