池州市新房价格连涨5个月!7月新房成交均价为7141.53元/平米!

星空池州站 2018-08-01 16:51:36
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卖方市场,买方实在没办法。

原标题:池州市新房价格连涨5个月!7月新房成交均价为7141.53元/平米!

报告类别:数据报告

监测市场:池州市场发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——池州站

统计时间:2018年7月1日—2018年7月31日

一.池州市商品市场总评

据池州网上房地产数据显示,星空地产研究院统计分析,2018年7月池州市区内新建商品房备案990套(房管局数据缺失6天),成交面积103939平米,成交金额74228.33万元,成交均价7141.53元/平米。

池州市主城区存量房成交907套,成交面积89270平米,成交金额约49029.89万元,成交均价为5492.31元/平米。

2018年7月池州市主城区商品房成交行情

2018年7月池州市区内新建商品房备案990套,环比6月(1170套)减少180套,跌幅为15.38%;同比2017年7月(成交472套)增加518套,涨幅为109.75%。新建商品房备案金额74228.33万元,环比6月(70059.23万元)减少4830.9万元,跌幅为6.11%;新建商品房成交面积103939㎡,环比6月(118922平米)减少14983平米,跌幅为12.6%。

上面的环比数据虽然看似精确,但因6天的数据缺失,其实并不准确。真正的成交结果应该如下:

参考6-7月池州每周成交数据,单周商品房成交一般在200-300套左右,缺失的6天中,主城区商品房成交可能为250套左右,即7月池州主城区商品房实际成交套数应在1200-1300套,环比6月应该是“量价齐涨”,至少成交套数、面积及金额应有小幅上涨。

2018年7月池州市主城区商品房成交环比数据

商品房成交均价方面,7月池州市主城区商品房成交均价为7141.53元/平米,环比6月(6647.99元/平米)每平米增加493.54元,涨幅为7.42%。

数据显示,从2018年3月开始,至今,池州主城区商品房成交均价已出现5连涨!7月,因房管局的数据缺失,实际成交均价可能并没有数据显示的这么高,但环比上涨基本是确定的。

虽然商品房成交均价受当月主力销售楼盘价格影响居多,但房价的连续上涨,也说明市场整体情况,并非某些购房者所说的“降温”。

当前池州市主城区众多在售楼盘中,除却少量楼盘有少量房源在售外,大多数处于预约、蓄客、等待开盘的状态,即新房仍然“供不应求”,这样的卖方市场之下,市场短期很难冷却。

2018年7月池州市主城区存量房成交环比数据

2018年7月池州市区内存量房备案907套,环比6月(900套)增加7套,涨幅为0.78%;存量房备案金额49029.89万元,环比6月(53010.81万元)减少3980.92万元,跌幅为7.51%;存量房成交面积89270㎡,环比6月(110421平米)减少21151平米,跌幅为19.15%。

7月池州市主城区存量房成交均价为5492.31元/平米,环比增加691.52元/平米,涨幅为14.4%。

不同于新建商品房成交均价的连续上涨,存量房基本呈现“遇强则弱”的状态,新房供应火热,存量房交易就会有明显降温;反之,新房供应减少的时候,存量房交易量增长也十分明显。

二、7月池州市主城区商品房预售

2018年7月池州市主城区新增商品房预售许可证

据池州市房产事务局备案数据显示,2018年7月池州市主城区商品房新增预售许可证3个:君悦玺园志城江山郡池州铜冠花园,3个项目共供应新房576套,合计58355.85平米。

据了解,君悦玺园7月1日开盘、铜冠花园7月22日开盘,两个项目开盘当天去化基本都在90%以上,一方面是项目提前蓄客、意向客户基本锁定,另一方面,当前区位优势明显的新房可选择性较少。当前新房市场还是维持较高热度,可能短期内难以降温。

三、7月池州市主城区商品房成交排行

2018年7月池州市主城区商品房成交排行榜

据池州网上房地产数据显示,2018年7月池州市主城区商品房成交排行榜前三的项目为:伊美城市首府(122套)、新源金碧秋浦(106套)、中梁壹号院(106套)。

从上榜楼盘价格来看,均价8000元/平米及以上的楼盘占据一半,均价较低的乡镇、公寓、东部新城区占3席,香樟里那水岸、新源金碧秋浦均价也是7000元/平米以上。

从上榜楼盘所属区域来看,贵池区楼盘优势仍是十分明显,一方面,当前市区新房供应明显紧缺,而关注优质配套及区位的购房者,购买力较高;另一方面,站前区、东部新城区楼盘供应量较低,可成交新房实在不多。

据不完全统计,8月池州市主城区计划加推的楼盘有5个,预计加推新房约900套,8-9月池州市主城区新房成交或又喷发,敬请关注!

注:如有其他购房问题,可咨询池州房地产交易网工作人员,微信号:afwczly,或进群交流购房问题,QQ群:738195121。返回搜狐,查看更多

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