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吴江太湖新城【中海悦湖东方】

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吴江太湖新城-苏州湾

悦湖东方位于东太湖大道与风清街交汇处，属于苏州湾CBD商务区核心区域，离太湖只有980米左右，占据苏州湾核心的景观、商业、交通等相关醇熟配套。

太湖新城，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块，总规划面积约180平方公里，其中吴江片区约30平方公里。2012年9月吴江撤市建区，因吴江本身具有丰富的生态资源和成熟的城市资源，非常适合作为新城发展，所以苏州发展向南倾斜，从“运河时代”走向“太湖时代”，苏州湾也定位为苏州南部核心发展区域。在2014年苏州市政府更是大手笔的投入2千多亿在吴江太湖新城，高起点、高规划打造先进配套设施。

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在今年出炉的吴江“十四五”规划中，太湖新城被指定为吴江能级较高的城市节点和城镇体系的核心，吴江太湖新城下一阶段发展将持续腾飞，整体板块发展是非常值得看好的。

如今，吴江太湖新城湾区最核心的区域就是苏州湾大道以西的2.3平方公里滨水商务区，是政府打造的行政CBD总部集群区及沿湖一带的4A级黄金旅游度假区，而中海悦湖东方就位于两大区域之中。

基本信息

整个项目分为三个模块，A区是一座150米的写字楼，后期交给中海来负责运营，B区是苏州园区引入的一个约3万方的邻里中心，2024年交付给吴江政府运营的，其中一楼有将近1000平的生鲜菜场，以及2到7层便民的生活配套设施。C区就是住宅地块，占地约3.34万方，总建面约9.8万方，容积率约3，绿化率约30%以上，小区由8栋26F和1栋20F的高层组成，共计792户，产品面积约113-143㎡，小区定位以改善客户群为主。小区车位充足，整个小区共设计1430 个停车位，其中包括113 个地上车位和1287个地下停车位，车位比达1:1.6以上。

开发商

项目是由中海、中泰联合开发，中海地产是国资委直属的央企公司，母公司是中国建筑集团有限公司，目前世界500强第13位，是国内最早从事房地产的企业之一。中海地产1979年创立于香港，1992年上市，42年来，开发项目遍布港澳地区及90多个城市以及多个国家，拥有全球最严苛标准的“建筑全资质”。

中海地产2004年进入苏州，到现在17年过程中开发了有34个项目，从早期的半岛华府湖滨一号，到2010年湖东的传奇大盘国际社区。到目前为止，在苏州已经有五万多的业主基础。

景观建筑

小区外立面是偏现代风格，采用的是浅色涂料和深色真石漆组合，搭配浅灰色的高透双层loe玻璃。在景观设计上，整个社区以一个中心共享花园、两条中轴景观带打造八大主题花园。在八大主题花园休闲配套上，设置有景观会客厅，阳光大草坪，全龄儿童活动场地、阅读花园、儿童跑道、老年人健身场、邻里洽谈区等配套，满足各个年龄段对户外休闲生活的需求。

物业服务

项目物业采用中海自持物业，中海物业是一家在港独立上市的物业公司，中海物业业务范围遍布114个城市，13个香港政府机构的御用管家，服务面积超过了1.82亿平方米，超1/5世界500强公司指定物业服务商，2020年荣获中国物业管理百强企业TOP10。中海物业拥有 30 多年的物业服务管理经验，是香港较大的公共设施物业管理提供商，为驻港部队大楼、西九龙高铁站、港珠澳大桥提供物业服务。物业费暂定为2.35元加上0.6元公共能耗费。

项目共规划了三种户型，建面约113㎡、133㎡、143㎡的改善大宅，项目三种户型都非常宽敞，满足不同家庭的需求。

建面约113㎡户型 3房2厅2卫

该户型三开间朝南，延伸了空间感。竖厅设计，动静分离，休息区与起居活动区域分离。客餐厅同宽，总进深7.1米，面宽3.5米；南侧主卧、次卧都是全飘窗设计，整个套型全明卫设计，两个卫生间方正且窗户尺寸较大，保障了利用率以及采光通风的效果。少有美中不足的是开门正对客厅，私密性不算很好。

实景样板间展示：

建面约133㎡户型 4房2厅2卫

综合评分： ☆☆☆☆

该户型也是三开间朝南，竖厅设计，户型方正，南北通透。餐客厅一体，实用又方便；主卧和侧卧都带飘窗，采光面宽阔。主卧套房设计，带独卫，私密性好；两个卫生间都做到了干湿分离，实用便捷。居住空间敞阔舒适，二胎家庭、三世同堂都足以容纳。

建面约143㎡户型 4房2厅2卫

综合评分： ☆☆☆☆

户型四开间朝南，南向大面宽采光面足，餐客厅一体，竖厅设计；主卧套房设计，主卫干湿分离还配有大浴缸，告别潮湿空气，更加整洁。四个卧室都带有飘窗设计，延伸了室内空间，整体要比133㎡更奢阔，居住体验感更好，改善一步到位。

实景样板间展示：

交通

地铁：项目与地铁4号线苏州湾东地铁站直线距离约1.6公里，骑行需要约12分钟，步行有一定距离，可选择搭乘719/722/726路公交到达苏州湾东站，4号线与1号线和2号线共有3个换乘站；

高速：项目东侧是230省道，向北连接友新高架，衔接东南西北四环，通达全城；在苏州湾水域规划有两条湖底隧道，一条从高新路联通吴中旺山路，全长3.76km；另一条是从东西快速干线连接东山大道，总长约 17.6km，无缝对接吴中太湖新城。

商业

项目西面紧邻新开业的砂之船奥莱，方圆1.5公里范围内聚集了新城吾悦广场、华润万象汇、爱情海购物公园等大型商业综合体，商业资源非常丰富，而且项目还自带邻里中心，包含了社区服务中心、社区医疗服务中心、独立菜场、邮政所及社会公厕各一处，未来生活方便。

教育医疗

项目北侧一路之隔是南京师范大学附属吴江幼儿园及小学。项目附近还有吴江中学、北京外国语大学苏州湾校区和维爵幼儿园等，教育资源丰富。

在医疗资源方面，距本项目3公里即可到达第九人民医院和苏州大学附属儿童医院吴江院区，九院是三级乙等医院，苏州大学附属儿童医院是一所集医教研防为一体的三甲儿童专科医院。

休闲

项目西面约800米，由北往南沿太湖岸线的依次有4A级景区东太湖生态园、苏州湾美食新天地、苏州湾音乐喷泉和目前在建的苏州文博中心，是由政府投资 25 亿打造，包括北部苏州大剧院及南部吴江博览中心两个项目，苏州大剧院预计将于2021年12月12日投入使用，城市展览馆预计在明年投入使用，苏州文博中心的建成将是苏州重要的文化地标。再往南还有阅湖台、百米风光带、东太湖大酒店、艾美酒店、东太湖体育中心，亨通梦幻水上乐园、内湖游艇俱乐部等。

板块内吸引了众多高精尖的第三产业入驻，目前落地的有稻谷互联网产业园、稻谷国际中心、金融小镇、国测智慧城市产业园、步步高集团、恒力中心总部、亨通集团总部、龙鹰国际、新恒通、德尔国际家具、百盛电子、吴江青商投资、圣美电力、香港倍通供应链、农商银行等16家企业，这些第三产业的导入，推动了苏州湾的发展。

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