买卖房产必须要知道的网签秘密

原标题：买卖房产必须要知道的网签秘密

来源：诸葛找房（zhugefangnews）；转载已获得授权，不代表凤凰网房产观点

对于购房者来说，网签是一个经常被提到的词，但可能很多人对网签并没有深入的了解。今天小诸葛就从新房住宅网签和二手房住宅网签两个维度跟大家聊聊。

新房网签

讲到新房网签，很多初次购房者很容易就把它跟购房合同或者贷款合同混淆，其实这是三个完全不同的东西，其余两个合同在后续篇章中会给大家讲到。

要谈新房网签，就要从购房顺序说起：

一般是去售楼处看房，看好中意的房子之后缴纳定金定房，有的需要先排号再定房；定完房后去银行做贷款（全款土豪忽略此步）。

一般财大气粗的开发商会邀请银行工作人员在售楼处设立办公点，以便购房者在签完购房合同后，签借款合同。

签完借款合同等银行下发批贷函（这一步是很多购房者不知道的，银行的批贷函会直接下发给开发商，表明可以贷这笔钱给购房者）。

接下来才会到网签环节，这个时候开发商会通知去签网签合同（这时可能距离你签购房合同已经有一段时间了）。

PS：在实际操作过程中，有的开发商在确定你贷款资质没问题，且他自身又五证齐全的情况下，很有可能签完贷款合同后就签网签合同，这对很多请假购房或者异地购房的人群来说比较好，不用多跑一趟。

签完网签合同后，开发商统一去做网签备案登记手续，各地备案登记手续所需时间可能不同，（一般情况为两个月左右）。

备案完毕，开发商会通知购房者去拿网签合同，一般会跟贷款合同一起拿。

有了网签合同就不用担心开发商把房子卖给别人，也就证明开发商各资质都审核过了。在新房交易中，网签下来就等于吃了一颗定心丸。

网签还有什么用：网签合同一定要收好，因为他比你的贷款合同还要重要。后续在您收房、缴纳税费、办理房本的时候都需要用到。

二手房网签

接下来再继续说我们的二手房网签合同：二手房网签合同大家比较在意的是网签的价格，因为全国大部分地方的网签价格直接涉及到所缴纳税费的多少，所以对于一些组合贷的会格外谨慎，当然一般靠谱的中介都会先给你算好最适合的网签价，当然自己的网签价也要做到心里有数。

在二手房交易过程中，网签合同一般在中介手中，有的人认为过完户拿到新房本就可以了，对网签并不是很在意。

但小诸葛建议，较好自己留一份网签合同，这对于异地购房不能使用公积金的群体尤为重要，当日后想以买房的名义提取公积金时就需要用到网签合同，较好记下网签合同密码，提公积金的时候也需要用到。

最后提醒各位买房的宝宝们，购房过程中的所有单据都要保存好，注意是所有哦！因为很多初次购房的宝宝们对哪个单据有什么用还不是特别清楚，所以都妥善保存才能万无一失。

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