池州楼市忽冷忽热,原因何在?

星空池州站 2017-08-21 17:59:29
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星空地产研究院数据显示,2017年第32周(2017年8月13日—2017年8月19日)池州市商品房(城区)共计备案184套,

原标题:池州楼市忽冷忽热,原因何在?

星空地产研究院数据显示,2017年第32周(2017年8月13日—2017年8月19日)池州市商品房(城区)共计备案184套,成交面积20951平米,成交金额13998.62万元。

一、市场综述

2017年第33周(8.13—8.19),池州市商品房共计备案184套,环比2017年第32周(8.6—8.12成交132套)增加52套,涨幅39.39%;新建商品房累计成交金额13998.62万元,比2017年第32周(8.6—8.12成交金额6896.85万元)增加7101.77万元,环比上涨102.97%。

存量房累计成交189套,环比第32周成交149套增加40套,涨幅26.85%;成交面积22384平米,环比第32周成交15593平米43.55%;成交金额9653.57万元,环比第32周成交7058.76万元上涨36.76%。

第33周池州市主城区商品房成交量价齐涨,尤其成交金额涨幅较为明显。而存量房成交较为平稳,仅小幅上涨。

二、2017年第33周商品房市场

数据显示,第33周池州市主城区商品房成交详情中有几个较为亮眼的数据:

1、8月17日单日成交69套,其中住宅套数有66套,当日,伊美·城市首府成交34套、海棠湾成交9套、香樟里那水岸成交4套。伊美·城市首府7月底批准预售的别墅看来销量的确不错。

2、第33周池州市主城区商品房成交均价上涨较为明显,8月18日最高达到8018元/㎡。成交均价的提升,与在售项目产品价格有较大关系,如伊美·城市首府别墅产品均价基本在8000——10000元/㎡,新近复盘的香樟里那水岸也是报出均价5800元/㎡。

3、从现有的商品房成交数据也能看出,住宅成交潜力还是有的,但稳定性受房源供应等因素影响,波动明显;而存量房成交波动不甚明显。

三、第33周池州存量房市场

第33周池州市主城区存量房成交环比有小幅上涨,从单日存量房成交均价可以看出,目前池州市主城区存量房成交仍是以刚需为主,均价基本在四千上下浮动。

就小编多日走访发现,池州市主城区存量房中,住宅单价较5月已经有所回落,但学区房的价格仍是高居不下,甚至有较新的学区房小区单价已过万。在购房者对学区房趋之若鹜的情况下,池州市政府已发布文件,新增学校建设。未来几年,池州学区房价格是否会有所回落?返回搜狐,查看更多

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