北京大兴区住总兴创如遇售楼处电话—地址—欢迎来电!

北京大兴区住总兴创如遇

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

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大家来到采育是为了看恒盛波尔多小镇旁边住总兴创·如遇（以下简称：如遇）的53平米一居室产品，一款火爆北京南部楼市的爆款。

但是，现在来到售楼处的人们却要失望了，因为：

项目调价了。

53平米精装一居的产品，套总价上调了20万元左右。随着调价政策执行，这款小户型产品的销量也掉入了冰点。

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身边一位朋友此前打算买“如遇”53平米的产品，结果凑了几个月钱终于凑齐了首付，但发现房子涨价了，自己也买不起了。

这位朋友并不孤单。

顾问君查询了“如遇”在北京住建委官网的网签记录发现，涨价后这个53平米的小户型网签量很少。

截至4月15日，北京市住建委网站显示，“如遇”项目1号楼（一单元02、03户型）和2号楼（二单元02、03户型）的53平米户型已售罄（涨价前）；3号楼（一单元02、03户型）的53平米户型只卖出了5套(涨价后)。

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采育的人口只有不到10万人（2018年户籍人口约3.4万人），原住民们多数都有数套房，并不是本地刚需户型产品的购买主力。

而区域内其他项目均选择了别墅、洋房为主的改善产品，“如遇”成了区域内少有以刚需产品为主的项目。

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目前来项目买房的主要是城里外溢的刚需买房人群，少数是自住兼投资。对于刚需置业人群来说，来到北京的“边缘”买房，最在乎的就是价格。

因此，“如遇”在推出排名前列期产品时，其53平米带精装的一居室，只卖160万元，首付较低不到60万，“北漂”们掏光6个口袋可以够得着，因此项目卖得不错。

但这样的价格下，开发商并不挣钱，为了提高利润率，开发商看一期卖得不错，就悄悄提高了售价。

仍然以这套53平米的精装一居室户型产品来说，提价后每套售价约在180万元左右，每套提价约20万元，提价幅度约12.5%。

让开发商没料到的是，就是这20万元的差距，“如遇”立即变成了“冷遇”。

正因为开盘时1、2号楼小户型产品热卖，其他户型产品销售缓慢，开发商调整了价格策略，拉高3号楼小户型的价格，降低其他户型产品的价格，试图用价格调整影响客户选择。

现在来看，“如遇”调价的销售策略非但没有帮助项目多卖大户型产品，反而连小户型的客户也丢失了。

“不是不喜欢77平米的两居，只是200万元的总价超预算了，”一位买房人透露，不要说200万元，就是160万元的53平米户型都要踮踮脚，如今一下涨了20万元，只能遗憾地放弃了。

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此外，住总兴创·如遇所在的采育虽然地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，但距副中心和新机场（约25公里）和亦庄核心区（约15公里）都有一定距离。

而距离亦庄核心区更近的马驹桥板块，和距离大兴国际机场更近的大兴魏善庄、新村板块近2年都有住宅项目供应，让原本选择采育的客户被分流。

需要注意的是，这个刚需盘还有一处“硬伤”——区域没有共享单车。现阶段采育并不在共享单车运营区域内，而公交车站距离项目尚有距离，从社区到公交站的这段交通让刚需客很苦恼。

项目基本信息

项目名称：住总兴创·如遇

售楼地址：北京市大兴区采育采华路与育进街路口东侧

产权年限：70年

容 积 率：2.5

绿 化 率：30％

总 户 数：671

物 业 费：3.2元/平米

车 位 比：1:1.3

交房时间：2022年8月

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主力户型

53平米户型（高层）：一室一厅一卫，总价180万元

面积：户型面积53㎡，得房面积约38㎡

户型结构：平层

挑高：2.9米

楼间距：44米

赠送：赠送装修和全套家具

77平米户型（高层）：两室两厅一卫，总价210万元起

面积：户型面积77㎡，得房面积约56㎡左右

户型结构：平层

挑高：2.9米

楼间距：44米

赠送：赠送装修、南侧主卧赠送飘窗

77平米户型（洋房）：两室两厅一卫，总价230万元起

面积：户型面积77㎡，得房面积约62㎡左右

户型结构：平层

挑高：2.9米

楼间距：44米

赠送：赠送装修、南侧主卧赠送飘窗，奇数层客厅送阳台，偶数层卧室送阳台

89平米户型（高层）：三室两厅两卫，总价250万元起

面积：户型面积89㎡，得房面积约64㎡左右

户型结构：平层

挑高：2.9米

楼间距：44米

赠送：赠送装修、南侧主卧赠送飘窗

88平米户型（洋房）：两室两厅一卫，总价275万元起

面积：户型面积88㎡，得房面积约71㎡左右

户型结构：平层

挑高：2.9米

楼间距：44米

赠送：赠送装修、南侧主卧赠送飘窗，奇数层客厅送阳台，偶数层卧室送阳台

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