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主题商业 | 远洋·春秋里

远洋·春秋里——永定河畔的弄潮儿

新时代背景下，新京西生活圈正在快速发展崛起，地处永定河畔的远洋春秋里项目作为京西发展浪潮里的一员，进行了全面的升级改造。如何用现代设计的创意与既有的城市环境达到自然和谐统一的碰撞融合，都需要秉承“传承和创新”的敬畏之心。

▲改造前后对比

项目背景 BACKGROUND

项目位于苹果园南路和苹果园大街交叉口东北方位，为地铁上盖项目，与6号线杨庄站无缝连接，西侧不远处就是北京较大的交通枢纽-苹果园交通枢纽。未来4条轨道交通，数十条公交线路在此交汇，交通极为便利。

▲区位交通图

项目改造前规划使用功能为商业营业厅裙房和办公塔楼，于2020年竣工，建成后建筑形象比较陈旧，也没有考虑明白后期运营，基于这些原因，为了快速的把项目进行落地使用和提高运营效率，对该项目进行了全面升级改造，改造后使用功能为商业和办公。业主诉求在成本可控的前提下打造网红地标，与项目西南角一路之隔在建的京西大悦城联合，共同提升激活区域商业价值。商业裙房立面设计是我们改造设计的内容。

▲改造前商业裙房立面实景

项目改造前立面为竖线条形式，立面材料以英国棕石材以及玻璃幕墙为主，新旧程度为新，整体风格比较传统。

▲项目改造前立面实景

改造策略 STRATEGY

基于业主的诉求，先期对项目明确了五大改造策略：1.不突破原批复规划指标；2.成本可控；3.较大化继承利用现状；4.立面分区明确，主次分明；5.城市形象重要展示面着重打造。

立面上线性的曲线如同永定河的水流自然流淌，张弛有度，自然分割出商业立面必要的不同功能性节点，至此整个立面的骨架优质呈现。在虚实关系上，首层近人尺度立面更通透，二三层立面更实。

▲改造后沿街效果图

在材料装饰上，以波形铝板、风动幕墙、玻璃幕墙为主，波形铝板的起伏变化、风动幕墙的波光粼粼、玻璃幕墙的明镜干净，如同水流的弄潮儿，为流线性的立面锦上添花。

在方案设计过程中，我们对立面形体和立面材料进行了大量的比选研究，力求做到满意的立面。

▲设计部分过程稿

主入口 ENTRANCE

主入口位于建筑西侧中部，由两层通高的高透玻璃幕和香槟金拱形门头组成，两侧的幕墙通过香槟金弧形线条再此处汇聚，增强了入口的向心力和昭示性。

▲改造后主入口实景

门头由下到上出挑逐渐增加，外侧收口线脚向内倾斜，削弱了门头的厚重感。

风动幕墙 CURTAIN WALLS

项目主要展示面的三个街角立面需要出彩的效果，我们结合永定河水流的设计理念，在立面上希望实现波光粼粼的效果，经过多种新型材料的反复实验对比，最终选用风动幕墙这种新型材料，给人眼前一亮的视觉体验。风动幕墙有PET、不锈钢、铝板、铜四种常用材料，项目原设计为不锈钢这种相对比较高级有质感的材料，最后因为成本造价问题，在保证立面效果的前提下，改为PET材料。

▲风动幕墙PET材料实景

风动幕墙会随着太阳光和风环境的变化而变化，当有风吹过时，建筑表面仿佛清风拂过水面，产生波光粼粼的效果。

▲波光粼粼的风动幕墙

考虑到PET材料的使用年限，风动幕墙为可拆卸设计，其背后为白色铝板幕墙衬底，风动幕墙通过预埋点位安装在白色铝板幕墙之上，其在拆除之后，不会影响其背后的白色铝板完整可视效果。

广告标识 IDENTIFICATION

项目的西南角区域，紧邻杨庄地铁站A口和主干道交叉口，是整个建筑最重要的展示节点，为了营造街角的出彩性，初始方案考虑采用3D显示效果光电玻璃屏，最后由于审批问题的复杂性，此处最终采用了弧形的广告灯箱的形式。

地铁口 SUBWAY ENTRANCE

立面西南角为地铁杨庄站A口，其与项目现状立面融合在一起，该口是本站人流较大的地铁出入口。

▲地铁口实景

考虑到项目新立面改造后的完整性，同时也希望给地铁口带来新的活力，我们对该地铁口进行了统一的设计。但最后很遗憾，因为产权归属问题，最后未能实施。

▲改造后地铁口效果图

成本优化 Optimization

基于成本控制和继承利用，立面改造主要策略是主要展示面进行新设计，次要面保留现状，经过多轮对主要展示面和次要展示面过渡边界的优化，最终为立面改造节省了约3000平米可不改造的面积，极大的优化了成本。

▲改造后主次展示面过渡边界实景

项目在主要展示面改造实施上，仅对龙骨与主体结构交接处安装产生影响的立面进行局部拆除，其余保留原现状，同样极大的节省了成本。

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